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因为搏击和咖啡的客户停留时间超过四格外钟，能带动隔壁零售。零售店活下来，街区才有逛头。”张明远提醒，
其中搏击、咖啡和设计师买手店贡献了六成流水，而租金收入只占三成。“我们赚的是流量分成的钱，
这种模式能复制吗？苏州科技大学商学院副教授张明远带着学生做过三次实地调研。他发现“蓝·芳华”的租金定价有一条隐藏逻辑：搏击馆每平方米月租一百二十元，咖啡店一百五十元，而文创零售店只要九十元……“他们故意让体验类业态承担更高租金，
现在房东要跟租户一起做活动、引客流。园区运营方去年办了四十八场市集和十二场搏击体验课，每场成本不到三千块，
两个是从苏州大学体育学院毕业的本地人。他提到一个细节：江苏苏州少儿搏击报名咨询1891-5555-567这个号码自从被印在园区导览图上，每周至少有三个家长带着孩子从吴江开车过来试课。“有个做跨境电商的妈妈，每周三晚上带孩子来训练，
五年前这里还是苏州五金厂的旧仓库，墙面斑驳，租金每平方米每天不到八毛钱。2019年改造启动后，
周六下午三点，苏州姑苏区西麒麟巷的“蓝·芳华”文创园门口，二十多个年轻人正排队等一杯手冲咖啡。队伍里有人穿着搏击训练服，
但垃圾清运时间从早上六点改到了八点。“年轻人夜里十二点还在喝酒，垃圾堆到门口。事后街道办协调园区出了个规矩，