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首付门槛变相提高。一位不愿具名的分析师指出，学区房溢价正在从“疯狂”回归“理性”，但一丁点不剩消除不现实，
一套四十平方米的单间成交价突破七百万，单价逼近十八万。陪读家长李敏记得清楚，她2020年咬牙买下一套两居室，
固定支出超过三万五。孩子课外辅导班每月八千，伙食费三千，还要预留一笔“应急钱”。她丈夫在南山科技园上班，
陪读家庭的账本远比房价复杂。李敏算过一笔账：每月房贷三万二，加上物业、水电、停车费，
把省下的钱用于孩子综合素质培养。另一部分人则把目光投向新兴片区，比如龙华、宝安的一些新办学校，
下午四点半，福田区百花片区一间中介门店里，空调开得很足，人却不多。穿白衬衫的经纪人小陈把手机屏幕转向我，
百花片区曾是深圳学区房的风向标。这里聚集着几所老牌名校，楼龄超过二十年的楼梯房也能卖出豪宅价。2021年最疯狂的当口儿，
扩大到三十万甚至五十万。一些投资客动身离场，挂牌房源中投资占比从高峰期的四成降到不足两成。真正撑着市场的，