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业主从2023年3月挂牌到2024年1月成交，整整挂了10个月。“中间降了三次价，每次降5万，
问题出在哪？苏州贝壳研究院一位分析师翻开数据：2023年苏州二手房挂牌量突破16万套，
“15分钟便民生活圈”被反复提及，社区卫生服务站、社区食堂、口袋公园的数量成为考核指标。一位规划系统人士私下表示，
陈敏的遭遇不是个例。在苏州多个板块，一批2019至2021年间上车的购房者发现，自己当初被“规划利好”推着做的打定主意，
急的又何止购房者。苏州土地市场2023年成交的涉宅地块中，超过六成由地方国企托底。一家民营房企的投资总监透露，
当下拿地测算的模型变了。“以前按周边在售新房的八折倒推地价，当下要按周边二手房的九折来算，
购房者以“销售承诺的学区未兑现”为由要求解约。法院最终认定，销售人员的口头承诺未写入合同，