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百花片区曾是深圳学区房的风向标。这里聚集着几所老牌名校，楼龄超过二十年的楼梯房也能卖出豪宅价。2021年最疯狂的当口儿，
多所名校调整招生范围，部分小区被划出原有学区。加上二手房参考价政策持续发力，银行贷款评估价跟不上成交价，
但更让他们焦虑的是教育本身的不确定性。一位在百花片区租房的家长告诉我，他放弃了买房，选择每月一万二租一套三居室，
下午四点半，福田区百花片区一间中介门店里，空调开得很足，人却不多。穿白衬衫的经纪人小陈把手机屏幕转向我，
变化不止在数字上。链家一位区域经理透露，百花片区今年一季度成交量同比下滑近四成，
上面挂着一套89平方米的三居室，挂牌价从去年高峰期的每平方米十五万跌到如今的十一万出头。“业主急售，
傍晚六点，百花片区的中介门店陆续亮起灯。小陈接待完一组看房客，回到工位整理房源。他手机里存着近百套在售房源，
扩大到三十万甚至五十万。一些投资客动身离场，挂牌房源中投资占比从高峰期的四成降到不足两成。真正撑着市场的，