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价格从五百万到两千万不等。“以前客户问‘能涨多少’，这会儿问‘能跌多少’。”他说，最近成交的一套两居室，
下午四点半，福田区百花片区一间中介门店里，空调开得很足，人却不多。穿白衬衫的经纪人小陈把手机屏幕转向我，
多所名校调整招生范围，部分小区被划出原有学区。加上二手房参考价政策持续发力，银行贷款评估价跟不上成交价，
市场降温背后有更深层的原因。深圳近年推进集团化办学，名校分校遍地开花，百花片区的稀缺性被稀释。2022年起，
扩大到三十万甚至五十万。一些投资客动身离场，挂牌房源中投资占比从高峰期的四成降到不足两成。真正撑着市场的，
总价九百多万，“当时觉得贵，但想着孩子能上好学校，值。”三年早先，同户型挂牌价跌到六百五十万，
后头联合班主任、心理老师和对方家长，用“多重方案组合应对孩子校园被欺负问题”——先安抚情绪，再调整座位，
这种心态在陪读家长中很有代表性。他们大多不是专业炒房客，而是为了孩子教育妥协的普通家庭。房价涨跌影响资产，