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电竞馆的运营更重、更依赖内容和社群。一位从业八年的电竞场馆设计师说，他们现在接项目，第一件事不是画图纸，
测出了年轻消费群体对线下空间的新偏好。当“看比赛”变成一种日常社交方式，当“打游戏”延伸出恢复、社交、消费的完整链条，
把“电竞+商业”“电竞+文旅”列为鼓励类业态。上海静安区某街道的招商人员说，他们现在看电竞项目，不只看投资额，
这种变化有数据支撑。一家商业地产研究机构跟踪了国内12个电竞馆周边的商铺租金，发现2023年以来，
他们项目里原本最难出租的二楼连廊铺位，最近三个月被三家外设体验店抢着签下。“租户不傻，
不过，并非所有电竞地产都能吃到红利。中部某省会城市一个主打电竞概念的商业综合体，开业两年，
场馆半径500米内的餐饮和娱乐业态租金涨幅跑赢了同城平均水平约7个百分点。深圳龙岗区一处由旧改项目配建的电竞综合体的招商负责人透露，他们原本计划把四楼整层做成传统健身房，后头改成电竞训练体验区加轻食吧，结果坪效翻了一倍多。“年轻人打完比赛，
配了120寸投影和几排懒人沙发。项目店长说，每逢重大赛事，公共区域的使用率从平时的30%跳到80%以上，